针对“房租已交，房东却要卖房”这一情况，您的居住权受法律保护。您有权继续居住至租赁合同期满。1.若您与房东签订的租赁合同合法有效且尚在租赁期限内，即使房东将房屋出售，您仍有权继续按照原租赁合同的约定占有、使用该房屋直至租期届满。2.若房东或新房东要求您提前搬离，您可以明确拒绝，除非双方协商一致解除租赁合同并就补偿达成协议。
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在“房租已交，房东却要卖房”的情况下，租户若采取错误操作可能会损害自身权益，以下是常见的错误行为。1.轻易同意提前搬离：部分租户在房东提出卖房并要求搬离时，未意识到自身“买卖不破租赁”的权利，轻易答应提前搬走，可能导致自身需要额外花费时间和金钱寻找新住处，且可能无法获得合理补偿。2.消极应对，不保留证据：有些租户面对房东卖房，既不与房东沟通，也不注意留存租赁合同、房租支付凭证等关键证据，一旦发生纠纷，将因缺乏证据而难以有效维护自己继续居住的权利。如果您在应对房东卖房过程中，对自身权利把握不准或遭遇房东不合理要求，建议及时向专业律师咨询，避免因错误操作而遭受损失。
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“房租已交，房东却要卖房”时，一些特殊情况或例外情形会对处理方式产生影响，需要特别注意。1.租赁合同中存在特殊条款：如果您与房东签订的租赁合同中明确约定，在房东出售房屋时有权提前终止租赁合同，并且该条款不违反法律强制性规定，那么房东可能会依据此条款要求您提前搬离，此时您需要按照合同约定处理，但仍可与房东协商补偿事宜。2.新房东需自用房产：若新房东购买房屋是为了满足自身及家庭成员的基本居住需求，在符合法律规定的条件下（如在合理期限前通知租户），新房东可能有权要求解除租赁合同，但也需要对租户的合理损失进行补偿，具体需根据当地法律法规及实际情况判断。3.租赁房屋为保障性住房等特殊性质房屋：如果您所租赁的房屋属于保障性住房等具有特殊性质的房屋，其租赁和出售可能受到特定政策限制，房东卖房可能需要满足特定条件，这也会对您的租赁权益及应对方式产生影响。
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“房租已交，房东却要卖房”的情况中，租户可能面临以下法律风险，通过实例能更清晰理解。1.被迫搬离的风险：例如，房东或新房东可能无视“买卖不破租赁”原则，采取断水断电、换锁等方式逼迫您搬离，此时您若不及时采取法律措施，可能面临无家可归的困境，还可能因未能按时履行与新住处的约定而产生新的纠纷。2.经济损失的风险：假设您被迫提前搬离，需要紧急寻找新的住所，可能会因为时间仓促而不得不支付更高的租金，或者因提前解除与新房东的租赁合同而承担违约金，这些都可能给您造成经济损失。

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