旧房拆建新房需警惕法律风险，具体如下：
1. 经济损失风险：未经审批擅自拆建，依相关法律可能面临罚款、强制拆除，导致直接经济损失。例如，未办理建设工程规划许可证即拆建，被规划部门查处后，可能被处以工程造价一定比例的罚款；若新房被强拆，投入的建材、人工成本将无法收回。
2. 核心权利影响风险：缺乏审批文件会导致新房无法办理产权登记，影响房屋合法性及未来交易、抵押等权益。比如，无建设工程规划许可证的新房，办房产证时会遇阻，无法合法买卖、抵押，房屋所有权难获完整法律保护。
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旧房拆建新房时，常见错误操作易引发麻烦，需格外注意：
1. 未批先建：很多人因认为拆建是自家事，未经城乡规划部门批准就擅自开工，属违法建设，可能被责令停止、限期改正、罚款甚至强制拆除。
2. 不按审批要求建设：即便取得建设工程规划许可证，若实际建设未按许可证设计方案（如擅自改变建筑高度、扩大面积、调整结构等），也违反规定，可能被要求整改，严重时影响房屋合法性。
3. 忽视土地使用权问题：未确认土地使用权性质、范围、归属等，易引发土地纠纷，甚至因土地使用权不合法被认定为违法拆建。若您对操作存疑或已出现问题，可咨询我，我会为您提供解答，避免风险扩大。
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旧房拆建新房还可能受特殊情况影响，具体如下：
1. 历史建筑或特殊区域房屋：若旧房是历史建筑，或位于文物保护单位周边、风景名胜区、生态保护红线区域等，拆建除需办理建设工程规划许可证外，还需向文物、风景名胜区、生态环境等特殊管理部门申请额外审批或许可。这些区域保护要求严格，对建筑风格、高度、色彩等有特殊规定，会增加审批复杂性和时间成本，甚至因不符合要求而无法获得拆建许可。
2. 政策变动：审批期间若当地城乡规划、土地政策调整，可能导致审批标准、材料、流程变化。例如，原本符合当时规划政策的拆建计划，在审批中遇规划调整（如提高建筑密度或容积率），需重新调整计划以符合新规，可能延误审批进度，甚至需重新设计方案。
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旧房拆建新房的审批法律依据主要为《中华人民共和国城乡规划法》。
依据《中华人民共和国城乡规划法》（2019年4月23日修正）第四十条：“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。”旧房拆建新房属于城市、镇规划区内的建筑物建设，您作为建设个人，必须按此规定向当地城乡规划主管部门申请建设工程规划许可证。提交土地使用权证明等使用土地的有关证明文件及建设工程设计方案等材料，且经审核符合控制性详细规划和规划条件后，才能获得许可，此时拆建行为方合法。

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